محاسبه کمیسیون و مالیات مشاور املاک
کمیسیون مشاور املاک در ایران سقف قانونی دارد و شکل محاسبه اش در معامله خرید و فروش با اجاره فرق میکند. در خرید و فروش، درصدی از قیمت ملک گرفته میشود (نیم درصد از هر طرف رایج است). در اجاره، پایه محاسبه «اجاره معادل ماهانه» است: اجاره نقدی به علاوه درصدی از پول پیش که به عنوان اجاره فرضی حساب میشود، با تبدیل پیشفرض ۱ درصد، هر ۱۰۰ میلیون تومان پیش معادل یک میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته میشود. سپس درصد کمیسیون (معمولاً ۲۵ درصد یک ماه اجاره از هر طرف) روی آن اعمال و مالیات بر ارزش افزوده اضافه میشود که از سال ۱۴۰۰ ده درصد است. خروجی چهار عدد میدهد: کمیسیون، مالیات، مجموع هر طرف و مجموع دو طرف.
این ابزار مستقیماً در مرورگر شما اجرا میشود. هیچ داده‌ای به سرور ارسال نمی‌شود.
نحوه استفاده
- 1
حالت «خرید و فروش» یا «اجاره» را انتخاب کنید.
- 2
در حالت خرید و فروش، قیمت ملک و درصد کمیسیون را بگذارید؛ در حالت اجاره، پول پیش و اجاره ماهانه و ضریب تبدیل را.
- 3
نرخ مالیات بر ارزش افزوده را انتخاب کنید و مجموع پرداختی هر طرف را ببینید.
پرسش‌های پرتکرار
تبدیل پول پیش به اجاره چطور حساب میشود؟
پیشفرض ۱ درصد است: هر ۱۰۰ میلیون تومان پیش، یک میلیون تومان در ماه به اجاره معادل اضافه میکند. اگر عرف منطقه شما عدد دیگری است، ضریب تبدیل را عوض کنید.
مالیات بر ارزش افزوده چند درصد است؟
از سال ۱۴۰۰ ده درصد؛ پیش از آن ۹ درصد بود. گزینه «بدون مالیات» هم هست برای جاهایی که معافیت دارند.
هر طرف چه سهمی میپردازد؟
خروجی «مجموع هر طرف» را نشان میدهد و ردیف آخر مجموع دو طرف (خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر) است. درصد کمیسیون را میتوانید تغییر دهید تا با عرف محل هماهنگ شود.